/
Từ ngày 1/8 tới, cho thuê nhà từ 8.33tr/tháng sẽ phải đống thuế TNCN

Theo Thông tư 40 vừa được Bộ Tài chính ban hành có hiệu lực từ ngày 1/8 tới, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào tổng doanh thu danh nghĩa tính theo 12 tháng để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu đạt 100 triệu đồng/năm.

Liên quan đến Thông tư này, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản xem xét sửa đổi theo hướng nâng mức tính thuế nhằm khuyến khích thị trường này phát triển.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết trên thực tế thì phân khúc thị trường nhà cho thuê vẫn còn chiếm tỷ lệ rất thấp. Việt Nam vẫn còn nặng tâm lý thích mua và sở hữu nhà. Tuy nhiên những năm gần đây, trong giới trẻ đang dần xuất hiện khuynh hướng thuê nhà.

Theo ông Châu, xu thế này cần được khuyến khích, vì phù hợp với chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, tái phân bổ lực lượng lao động, tạo nên dòng chảy sức lao động linh hoạt, hướng đến các địa phương, các địa chỉ cần lao động, kể cả xu hướng "nhảy" việc của người lao động trẻ để tích lũy nhiều kỹ năng, nhiều kinh nghiệm, không còn bị "định kiến" xấu như trước đây.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị chính sách thuế nên góp phần khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê. Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu điểm c Khoản 1 Điều 9 Thông tư 40, lãnh đạo Hiệp hội này nhận thấy một số điểm bất hợp lý.

Cụ thể, Thông tư quy định cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

"Quy định này được hiểu là cá nhân cho thuê nhà mà bình quân tháng cho thuê từ 8,33 triệu đồng trở lên thì thuộc diện phải nộp thuế, bất kể là cho thuê nhà đủ 12 tháng, hoặc không đủ 12 tháng trong năm dương lịch", lãnh đạo HoREA nhận định.

Bên cạnh đó theo lãnh đạo HoREA, cách tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý và chưa công bằng giữa các đối tượng có nhà cho thuê.

Lãnh đạo HoREA cũng cho rằng, quy định đánh thuế GTGT, thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm không khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê, vì hạn mức này quá thấp.

Cụ thể tại các quận ven trung tâm TPHCM thì một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ 75m2 có giá bán khoảng 3,5-4 tỷ đồng, chỉ cho thuê với giá khoảng 12-15 triệu đồng/tháng, doanh thu cho thuê nhà một năm chỉ khoảng 144-180 triệu đồng mà thôi, thì thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19-24 năm, trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà... Mặc dù người cho thuê vẫn có sở hữu căn nhà, nhưng mức hấp dẫn của thị trường nhà cho thuê bị sụt giảm.

"Mấy tháng trước đây, quận 11 TPHCM thực hiện thí điểm đánh thuế cho thuê nhà đã tác động đến thị trường nhà cho thuê, nhất là trong điều kiện đại dịch Covid19 đang bùng phát lần thứ 4, làm cho nhiều chủ nhà cho thuê bị điêu đứng do bị trả lại mặt bằng, trả lại nhà cho thuê", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết.

Theo: Dân Trí

Từ khóa HOT
Căn Hộ Vinhomes
Căn Hộ Bason
Căn Hộ Grand Park
Bán nhà Quận 1
Bán nhà Bình Thạnh
Cho thuê Quận 1
DỰ ÁN BĐS
Diễn
Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021, mặc dù nguồn cung và nhu cầu giao dịch sẽ ấm dần lên sau dịch bệnh.
Giá nhà TP.HCM vẫn tăng ở thị trường sơ cấp và thứ cấpGiá nhà TP.HCM vẫn tăng ở thị trường sơ cấp và thứ cấp
Khan hiếm nguồn cung cùng với yếu tố quỹ đất đang khiến giá nhà tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng bất chấp hoạt động của thị trường này gần như đứng im vì Covid 19 suốt 3 tháng qua.
Mô hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại gia nở rộ mùa dịchMô hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại gia nở rộ mùa dịch
Dịch Covid lần thứ 4 và lệnh giãn cách với 19 tỉnh thành phía Nam đã phần nào làm thay đổi tư duy về nhà ở: con người chú trọng sức khỏe, hướng đến thiên nhiên nhiều hơn và mong muốn được nghỉ dưỡng tại nhà. Tình hình thực tế đã thay đổi tư duy về nhà ở như thế nào?
MỤC CẢNH GIÁC BẤT ĐỘNG SẢN!!! Cẩn trọng với Bẫy Nợ của Home for home.?MỤC CẢNH GIÁC BẤT ĐỘNG SẢN!!! Cẩn trọng với Bẫy Nợ của Home for home.?
Gần đây trên thị trường xuất hiện phương thức kinh doanh bất động sản mới là “Home for home” (nhà cũ đổi nhà mới), được khởi xướng bởi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và Techcombank.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
5 yếu tố chính ảnh hưởng đến phong thủy ngôi nhà ít người biết
5 yếu tố chính ảnh hưởng đến phong thủy ngôi nhà ít người biết
Từ ngày 1/8 tới, cho thuê nhà từ 8.33tr/tháng sẽ phải đống thuế TNCN
Từ ngày 1/8 tới, cho thuê nhà từ 8.33tr/tháng sẽ phải đống thuế TNCN
TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất do Nhà nước giao, cho thuê có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021
TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất do Nhà nước giao, cho thuê có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021
Thị trường Biệt Thự, Nhà Phố tại TP. HCM, Quý 1.2021
Thị trường Biệt Thự, Nhà Phố tại TP. HCM, Quý 1.2021
Bất động sản "ăn chắc mặc bền" lên ngôi mùa COVID-19?
Bất động sản "ăn chắc mặc bền" lên ngôi mùa COVID-19?
Định giá bán nhà thế nào cho đùng!!!
Định giá bán nhà thế nào cho đùng!!!
BẤT ĐỘNG SẢN MỚI CẬP NHẬT
Bán căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park L4 - 44
Muốn có nhà để chơi trốn tìm Building mặt tiền Phan Tôn, Quận 1
sở hữu nhanh chóng Cho thuê nhà 3 lầu Pasteur Quận 1
Bán Nhà MT Đẹp Nguyễn Thái Học. Quận 1  
Building mặt tiền Phan Tôn, P Đa Kao, Quận 1.
Bán khách sạn trung tâm Quận 1, cách chợ Bến thành 5 phút di bộ
Mặt Tiền VIP Quận 5 vị trí đẹp, thuận lợi xem nhà mọi lúc
Bán Tòa Nhá Mặt Tiền Trần Nhật Duật Quận 1, có thể làm văn phòng
Nhà Đẹp Chốt nhanh trong tuần trước lễ 30/4 chỉ với 10,7tỷ
Chung cư Pavillon Căn hộ cao cấp khu vực quận 3
Hình đại diên bds
TUYỂN DỤNG
Tuyển dụng nhân viên kinh doanh 2021
Danh sách quận/huyện nổi bật
TP.Hồ Chí Minh

 LIÊN HỆ
Địa chỉ: 174 Đặng Văn Ngữ, P.14, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
Hotline: 0938.38.72.28 - 0906.38.72.28
Email: nhaphotot99@gmail.com
 LIÊN KẾT NHANH
 NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Hotline: 0938.38.72.28