/
MỤC CẢNH GIÁC BẤT ĐỘNG SẢN!!! Cẩn trọng với Bẫy Nợ của Home for home.?

Gần đây trên thị trường xuất hiện phương thức kinh doanh bất động sản mới là “Home for home” (nhà cũ đổi nhà mới), được khởi xướng bởi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và Techcombank.
Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc Công ty Luật TGS (Đoàn luật sư TP Hà Nội), đây là một phương thức rất mới mẻ ở Việt Nam nên chưa thể lường trước được những phát sinh và rủi ro khi tham gia giao dịch này.
Cẩn trọng với “bẫy” nợ
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã cảnh báo khách hàng cân nhắc khi tham gia phương thức Home for home. Đồng thời, đề nghị các chủ đầu tư dự án đang triển khai phương thức “mua nhà mới gần như không cần vốn” này cần bảo đảm tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng.
Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, thực hiện phương thức mua bán này thì rất có lợi cho chủ đầu tư dự án bởi họ sẽ được nhận đủ 100% tiền bán nhà, được quyền xử lý căn nhà thế chấp lại vừa có nguồn khách hàng tiềm năng.
Không chỉ có lợi cho chủ đầu tư, đây còn là phương thức mang lại nhiều lợi ích cho ngân hàng cung cấp tín dụng vì có các khoản vay lớn có tài sản đảm bảo và phần nào cũng có lợi cho khách hàng, nhất là đối với khách hàng quá bận rộn, nhưng có thu nhập ổn định, sớm được đổi sang nhà mới.
Tuy nhiên, phương thức "Home for home" cũng hàm chứa không ít rủi ro. Cụ thể, với phương thức mua nhà truyền thống hiện nay, khách hàng trả trước 30% hợp đồng mua nhà, nếu căn nhà giá 5 tỉ đồng thì chỉ vay 70% là 3,5 tỉ đồng và chỉ cần thế chấp bằng chính căn hộ mua. Nếu lãi suất 10% thì khách hàng trả lãi vay 29,1 triệu đồng/tháng (thế chấp 1 căn nhà).
Còn nếu thực hiện phương thức mới của chủ đầu tư, khách hàng vay đến 100% hợp đồng mua nhà (vay 5 tỉ đồng) và phải thế chấp bằng chính căn hộ mua và cả căn hộ cũ (thế chấp 2 căn nhà). Nếu lãi suất 10% thì mỗi tháng khách hàng phải trả lãi vay 41,6 triệu đồng.
Theo HoREA, ở phương thức mua bán này, khách hàng thường là bên bị thua thiệt khi thanh lý tài sản bảo đảm là căn nhà cũ, do các ngân hàng thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60% giá thị trường.


Những mập mờ cần được làm rõ
Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, “Home for home” (nhà cũ đổi nhà mới) là một phương thức rất mới mẻ trong thị trường bất động sản của Việt Nam.
“Do đó, chúng ta chưa thể lường trước được những phát sinh và rủi ro khi tham gia giao dịch này. Nhà là một tài sản lớn, vì vậy, chúng ta không thể tin tưởng hoàn toàn vào bức tranh mà chủ đầu tư đưa ra mà cần phải tìm hiểu, cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia để tránh các trường hợp tranh chấp, đảm bảo cho các giao dịch được thực hiện minh bạch, công khai”.
Căn cứ theo quy trình mua nhà không cần tiền mặt của Masterise Homes, luật sư Tuấn cho rằng, có 3 vấn đề chưa rõ ràng trong quy trình “Home for home” mà nhà đầu tư cần làm rõ để tránh thua thiệt.
Thứ nhất, theo điều kiện được chủ đầu tư đưa ra, nhà đầu tư phải đặt cọc vài chục triệu rồi mới được tư vấn mua nhà. Nếu không ưng thuận, khách hàng có phải trả lại tiền cọc không?
Thứ hai, với phương thức này, nhà đầu tư buộc phải bán nhà cũ cho chủ đầu tư hoặc ngân hàng. Vậy giá bán sẽ theo thỏa thuận hay qua tổ chức thẩm định giá? Nếu qua thẩm định thì nhà đầu tư sẽ phải chịu phí thẩm định cao, tính theo % giá trị bất động sản.
Thứ ba, trường hợp thời gian bàn giao nhà kéo dài nhiều năm, ngân hàng có tính lãi thời gian lãi quá hạn, siết nhà phát mãi do vi phạm thời hạn thanh toán hay không? Trường hợp chủ đầu tư không đủ điều kiện để thực hiện dự án đến cùng, ngân hàng có hoàn trả nhà cũ cho nhà đầu tư và tính lãi với số tiền mà ngân hàng đã chuyển cho nhà đầu tư hay không?
Đó là những vấn đề còn chưa rõ trong quy trình “nhà đổi nhà” hiện nay mà nếu không tìm hiểu kỹ thì chính khách hàng, nhà đầu tư sẽ phải chịu thiệt.
Theo Tùng Thư - laodong .vn

Từ khóa HOT
Căn Hộ Vinhomes
Căn Hộ Bason
Căn Hộ Grand Park
Bán nhà Quận 1
Bán nhà Bình Thạnh
Cho thuê Quận 1
DỰ ÁN BĐS
Dự án Biệt Thự Wyndham Garden Phú Quốc
The Origami – Vinhomes Grand Park
DỰ ÁN VINPEARL CONDOTEL PHÚ QUỐC
DỰ ÁN VINHOMES CENTRAL PARK TÂN CẢNG
TIN TỨC
10
10 Điều Cần Làm Rõ Trong Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản giao kết giữa bên cho thuê và bên thuê về việc cho phép sử dụng ngôi nhà được thuê để phục vụ cho mục đích kinh doanh và buôn bán.
Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021, mặc dù nguồn cung và nhu cầu giao dịch sẽ ấm dần lên sau dịch bệnh.
Giá nhà TP.HCM vẫn tăng ở thị trường sơ cấp và thứ cấpGiá nhà TP.HCM vẫn tăng ở thị trường sơ cấp và thứ cấp
Khan hiếm nguồn cung cùng với yếu tố quỹ đất đang khiến giá nhà tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng bất chấp hoạt động của thị trường này gần như đứng im vì Covid 19 suốt 3 tháng qua.
Mô hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại gia nở rộ mùa dịchMô hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng tại gia nở rộ mùa dịch
Dịch Covid lần thứ 4 và lệnh giãn cách với 19 tỉnh thành phía Nam đã phần nào làm thay đổi tư duy về nhà ở: con người chú trọng sức khỏe, hướng đến thiên nhiên nhiều hơn và mong muốn được nghỉ dưỡng tại nhà. Tình hình thực tế đã thay đổi tư duy về nhà ở như thế nào?
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
5 yếu tố chính ảnh hưởng đến phong thủy ngôi nhà ít người biết
5 yếu tố chính ảnh hưởng đến phong thủy ngôi nhà ít người biết
Từ ngày 1/8 tới, cho thuê nhà từ 8.33tr/tháng sẽ phải đống thuế TNCN
Từ ngày 1/8 tới, cho thuê nhà từ 8.33tr/tháng sẽ phải đống thuế TNCN
TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất do Nhà nước giao, cho thuê có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021
TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất do Nhà nước giao, cho thuê có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021
Thị trường Biệt Thự, Nhà Phố tại TP. HCM, Quý 1.2021
Thị trường Biệt Thự, Nhà Phố tại TP. HCM, Quý 1.2021
Bất động sản "ăn chắc mặc bền" lên ngôi mùa COVID-19?
Bất động sản "ăn chắc mặc bền" lên ngôi mùa COVID-19?
Định giá bán nhà thế nào cho đùng!!!
Định giá bán nhà thế nào cho đùng!!!
BẤT ĐỘNG SẢN MỚI CẬP NHẬT
Bán nhà hẻm xe hơi đỗ cửa Võ Thị Sáu Quận 1 (đối diện công viên Lê văn Tám)
[SẢN PHẨM CỰC HOT] HXH Lê Văn Sỹ 3 Lầu NT sang trọng
Cần bán nhà phố 4 tầng hẻm ô tô còn mới đẹp vào sử dụng ngay
Cần bán Biệt thự mini Góc 2 mặt tiền nhà cách đường chính chỉ 1 căn nhà
Nhà HOT HOT Góc 2MT đường Hoa Mai, Phú Nhuận
Bán nhà hẻm an ninh lịch sự ngày tại Q1 Đường Trần Quốc Toản
Hẻm lịch sự an ninh Nguyễn Đình Chiểu p4 Q3
Bán Nhanh Mặt tiền Trần Hữu Trang, Q.Phú Nhuận
BÁN NHÀ MẶT TIỀN TÂN ĐỊNH QUẬN 1. DT 61m2 GIÁ CHỈ 18.5 TỶ
Hẻm xe hơi 5m đường Bùi Đình Túy Q.BÌNH THẠNH
Hình đại diên bds
TUYỂN DỤNG
Tuyển dụng nhân viên kinh doanh 2021
Danh sách quận/huyện nổi bật
TP.Hồ Chí Minh

 LIÊN HỆ
796/17 Trường Sa, P14, Quận 3, TP HCM
Chi nhánh 1: Lý Thái Tổ, Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai
Chi nhánh 2: Văn phòng Phú Quốc QT1, GrandWord, Gành Dầu Phú Quốc
Hotline: 093.838.7228 - 090.638.7228 - 090.3068.996
Email: nhaphotot99@gmail.com
 LIÊN KẾT NHANH
 NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Hotline: 0903.068.996